কিভাবে লোন নিয়ে কেনা বাড়ি বিক্রি করবেন

কিভাবে লোন নিয়ে কেনা বাড়ি বিক্রি করবেন

বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে, অনেক বাড়ির ক্রেতা ঋণের মাধ্যমে সম্পত্তি ক্রয় করেন। যাইহোক, জীবনের পরিবর্তন বা বিনিয়োগের প্রয়োজনের কারণে, অনেক লোককে তাদের বাড়ি বিক্রি করতে হবে যেগুলি এখনও বন্ধক পরিশোধ করছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে সফলভাবে লেনদেন সম্পূর্ণ করতে সহায়তা করার জন্য একটি ঋণ বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়া, সতর্কতা এবং সাম্প্রতিক বাজারের হট স্পটগুলি বিশদভাবে বিশ্লেষণ করবে।

1. ঋণ বাড়ি বিক্রয়ের প্রাথমিক প্রক্রিয়া

2. রিয়েল এস্টেট বাজারে সাম্প্রতিক হট স্পট (গত 10 দিন)

3. ঋণের বাড়ি বিক্রি করার সময় যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখতে হবে

1.প্রারম্ভিক পরিশোধ ক্ষয় ক্ষতি: কিছু ব্যাঙ্ক শর্ত দেয় যে 3 বছরের আগে একটি ঋণের তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য লিকুইডেটেড ক্ষতি (সাধারণত 1-3 মাসের সুদ) পরিশোধ করতে হবে। আপনাকে আগে থেকেই ব্যাঙ্কের নীতির সাথে পরামর্শ করতে হবে।

2.: বর্তমানে, সারা দেশে 50টি শহর এই নীতিটি কার্যকর করেছে, যা বিক্রেতাদের অগ্রিম ঋণ পরিশোধ না করে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে দেয়, লেনদেন প্রক্রিয়াটিকে ব্যাপকভাবে সহজ করে।

3.ট্যাক্স হিসাব: ঋণ দেওয়া বাড়ি বিক্রির সাথে জড়িত প্রধান কর এবং ফিগুলির মধ্যে রয়েছে মূল্য সংযোজন কর (2 বছরের জন্য অব্যাহতি), ব্যক্তিগত আয়কর (শুধুমাত্র 5 বছরের জন্য অব্যাহতি) ইত্যাদি। তহবিল পরিকল্পনা আগে থেকেই করা দরকার।

4.তহবিল তত্ত্বাবধান: ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্য তহবিলের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে তৃতীয় পক্ষের তহবিল তদারকি অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে লেনদেন পরিচালনা করার সুপারিশ করা হয়, বিশেষ করে যখন ঋণ পরিশোধের জন্য একটি বড় ডাউন পেমেন্ট ব্যবহার করা হয়।

4. ঋণ দেওয়া বাড়ি বিক্রি করার তিনটি সাধারণ উপায়ের তুলনা

5. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ

1.পলিসি উইন্ডো পিরিয়ড ধরুন: বর্তমান বন্ধকী সুদের হার একটি ঐতিহাসিক কম, যা আপনার বাড়ি আপগ্রেড করার জন্য একটি ভাল সময়।

2.যুক্তিসঙ্গত মূল্য: একই সম্প্রদায়ের সাথে লেনদেনের সাম্প্রতিক ঘটনাগুলি পড়ুন এবং বর্তমান বাজারের পরিবেশ বিবেচনা করে মনস্তাত্ত্বিক প্রত্যাশাগুলি পরিমিতভাবে সামঞ্জস্য করুন৷

3.পেশাদার পরামর্শ: বিষয়টি পরিচালনা করার জন্য আনুষ্ঠানিক মধ্যস্থতাকারীদের অর্পণ করার সুপারিশ করা হয়, বিশেষ করে যখন নতুন নীতি যেমন আমানত সহ স্থানান্তর জড়িত থাকে।

4.তহবিল পরিকল্পনা: একটি লোন হাউস বিক্রির ক্ষেত্রে প্রচুর পরিমাণে মূলধন লেনদেন জড়িত হতে পারে, তাই কর পরিকল্পনা এবং মূলধনের ব্যবস্থা করতে হবে।

সংক্ষেপে, যদিও বন্ধক রাখা সম্পত্তি বিক্রি করা সম্পূর্ণ অর্থপ্রদানের বাড়ির তুলনায় একটু বেশি জটিল, যতক্ষণ না আপনি প্রক্রিয়াটি বুঝতে পারবেন এবং নীতিগুলি বুঝতে পারবেন, আপনি লেনদেনটি সুচারুভাবে সম্পন্ন করতে পারবেন। এটি সুপারিশ করা হয় যে বিক্রেতারা তাদের নিজস্ব পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে একটি উপযুক্ত লেনদেনের পদ্ধতি বেছে নিন এবং প্রয়োজনে পেশাদার আইনি এবং আর্থিক পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করুন।